房地产模型设计是将房地产项目（如住宅社区、商业综合体、产业园区等）按比例缩小，通过物理或数字形式具象化呈现的创作过程，其核心是还原项目规划、空间关系与设计细节，同时满足展示、沟通、决策等需求。它既是设计方案的 “可视化语言”，也是项目营销、规划审批、施工指导的重要工具。
城市规划模型的核心要素 模型需整合城市规划的关键系统，确保 “系统性” 而非孤立要素的堆砌： 土地利用系统 核心：用不同颜色 / 材质区分各类用地（如红色 = 商业、黄色 = 居住、绿色 = 生态绿地、棕色 = 工业），标注容积率、建筑密度等指标。 例：在新区模型中，用深绿色突出 “生态廊道”，明确其与周边建设用地的边界。 交通系统 核心：包含对外交通（高铁、高速、机场）、城市主干道、次干道、支路、公交站点、轨道交通等，用线条粗细 / 颜色区分等级（如黑色粗线 = 快速路，蓝色细线 = 步行街）。 关键：体现 “可达性”—— 如模型中用箭头标注主要人流方向，测试 “从居住区到地铁站的步行距离是否在 500 米内”。 公共服务与基础设施 公共服务：学校、医院、图书馆、文化中心等，需体现 “服务半径”（如小学服务半径≤500 米）。 基础设施：水厂、污水处理厂、变电站、垃圾处理站等，需考虑与居住区的距离（如污水处理厂与居住区间距≥300 米）。 自然与生态要素 地形：用高低起伏的材质表现山地、平原、河流（如蓝色亚克力板模拟河道，沙土堆筑丘陵）。 生态保护：用特殊材质标注生态红线（如湿地、自然保护区），明确禁止开发区域。 历史与人文要素 对历史文化名城或片区，需突出历史建筑、文物保护单位、传统街巷等，体现 “保护与更新” 的关系（如用深色材质标注历史街区，周边用浅色标注新建协调建筑）。
制作技术与工具 城市规划模型的制作需平衡 “性” 与 “表现力”，传统技术与现代科技深度融合： 1. 实体模型制作 材料： 基底：高密度泡沫板、木质底板（承载整体结构）； 地表：ABS 板（模拟硬质地面）、植绒纸（模拟绿地）、亚克力板（模拟水面）； 建筑：3D 打印模块（标准化建筑体块）、激光切割卡纸（表现建筑轮廓）； 标注：金属线（交通线路）、LED 灯（重点区域高亮，如商业中心）。 工具：激光切割机（切割复杂地形或建筑轮廓）、3D 打印机（定制异形构件）、雕刻机（处理地形细节）。 2. 数字模型技术 GIS 平台：整合地理数据（地形、人口、交通流量），制作动态图层（如用 ArcGIS 叠加 “城市热岛效应” 与 “绿地分布” 的关系）。 BIM 技术：将建筑、市政设施等要素 “参数化”，可模拟施工过程或运营阶段的能耗、维护成本。 数字沙盘：结合投影技术，在实体模型上叠加动态影像（如模拟早晚高峰的交通流量变化、四季植被色彩转换）。 VR/AR 交互：用户通过 VR 眼镜 “进入” 虚拟规划场景，步行体验街道尺度、建筑高度，或用 AR 技术在实景中叠加规划方案（如在待开发空地的实景中，通过手机看到未来的建筑形态）。
技术研发方面：不断突破传统工艺瓶颈，及时升级更新设备功能并不断尝试应用新型模型材料，逼真还原建筑特色。特成立技术研发部门，投入大量人力资源开拓扩展建筑模型的新天地。翔宇模型沙盘操作控制系统的多元化，开创了模型业沙盘控制操作系统先进技术的先河。通过GPRS卫星定位系统、声控光电多媒体升降系统、预置机械轨道遥控系统的合理应用，使建筑模型的展示在其稳定性、直观性、生动性等各方面都更胜一筹。